BG
EN
добави към бележника
виж бележника
принтирай тази обява
изпрати на приятел
свържи се с насНовопостроена къща в гр. Банкя!
Голям имот близо до река, подходящ за хотел или старчески дом
Тип обява:
Сгради за бизнес
Местоположение:
близо до София
Категория бизнес:
, къща , Банкя
Цена: 430 000 €
Обща информация:
Намира се на 1100 м от центъра на гр. Банкя. Обща площ:
РЗП - 813 кв.м
Двор - 2500 кв.м
Описание на бизнеса:
Къщата е разположена в наклонената част на парцела, като от пътя се виждат 2 етажа, а откъм двора – 4 етажа. Има 2 самостоятелни входа и са оформени 2 етажа за самостоятелно живеене, с общо вътрешно стълбище, което води до най-ниския етаж
кота (- 6), където е оформено като ресторант с билярдна зала и кухня.
На ниво гараж и фитнес е изграден апартамент от 2 стаи за иконом.
Къщата е разчупена, като част от нея е:
1. На 4-ри етажа, където са билярд - кота (-6), фитнес и гаражи – кота (-3,90) и след това са 2 спални етажа с по 3 стаи, съответно на коти (-1,40) и (+1,40)
2. На 3 етажа са съответно ресторант и билярд - кота (-6), два етажа с кухня, дневна и столова, съответно на коти (- 3) и (0).
Всички помещения гледат в посока изток, юг и малко на запад.
Къщата е до река и от страна на 4-те етажа (двора) няма съседи.
Теренът по документи и по регулация е 2500 кв.м. Има съгласието на кмета на гр. Банкя да се проектира брегоукрепване на речното корито. Така на общински терен около 2 дка, който е между мястото и реката, може да се оформи и спортна площадка и езерце. По този начин срещу малка инвестиция теренът може да се увеличи над 4500 кв.м.
Къщата може да се преработи лесно в хотел, като на полуетажите вместо дневна, зимна градина и кухня се формират още по 3 или 4 стаи. Същото се отнася за фитнеса и гаража. Така стаите могат да станат общо над 18 бр.
По проект е предвидено, но не е изпълнено, да има външен асансьор на 5 спирки – до всеки полуетаж. Така с инвалидна количка може да се влиза от двете страни на сградата – от ниската и от високата (долната страна).
Сградата е с естествени лечебни свойства. Според мюсюлманската медицина болниците се строят до река, която е в съседство и отмива болестите.
ТЕХНИЧЕСКИ ПОДРОБНОСТИ
Къщата е захранена с електро, вода и газ. Има изградена канализация, дренажи и септична яма. Оградата е железобетонна на височина 50 см. на цялото място плюс решетки между бетонни колони до 2,2 м височина.
Къщата е термостабилна защото:
- Под външната мазилка има 8 см. изолация от стиропор
- Дограмата е пластмасова 6 камерна, немска „Шуко”, с „К” стъкла на 35 мм.
разстояние в стъклопакета, а не 24 мм. Както е стандартното
- Покривът е бетонна плоча, която отгоре и откъм стаите има по 10 см. стиропор
Инсталациите в къщата са:
I. Електро
1. Силова
- 3 фазен ток 3 х 380 V с главно и етажни табла
- всички контакти са 220 V тип Шуко
- осветителна инсталация - по-голямата част е с импулсни релета и осветлението в помещенията се пуска от 2, 3 или 4 места.
- изградена е гръмоотводна и заземителна инсталация с оборудване на фирма „Ден”-Германия.
2. Слаботокова
Във всяка стая има
- Телефон
- ТВ антена
- Компютър
В цялата сграда е изградена сигнално-охранителна инсталация:
1. С обемни датчици
2. Датчици при отваряне на врати и прозорци
3. Камери за външно наблюдение заедно с прожектори
4. Звънчева инсталация с видеокамери и екрани на всеки етаж със звънци
ІІ. Отоплителна – локално за цялата сграда
Тя е комбинация между подово отопление в големите помещения и радиатори в
стаите.По проект има 2 котела х 50 кW на газ. Предвидени са 3 камини - на всеки етаж да бъдат монтирани по 1 бр. нови.
ІІІ. Вода
Вода има до всички необходими места, като има и щранг за връщаща топла вода с цел сутрин с пускането на крана по етажите да има топла вода.
Всяка стая е с баня и тоалетна, като в ресторанта и в дневните са предвидени тоалетни за гости.
Площите на помещенията са както следва:
1-ви етаж – кота (-6) – ресторант с билярд, котелно и гардероб и WC – 190 кв.м
2-ри етаж – кота (-3,90) – апартамент за иконом, гараж, фитнес с баня и сауна – 110 кв.м
3-ти етаж – кота (-3) и (-1,4) – вход с WC, кухня, дневна, зимна градина и 3 броя спални – 223 кв.м
4-ти етаж – кота (+ 0) и (+1,4) – същото като етаж 3, но 245 кв.м
Стълбища – около 25 м². Между 3-ти и 4-ти етаж на стълбите има врата, която като се заключи къщата става за 2 семейства.
Генераторно помещение – 25 кв.м, като е със самостоятелен вход и става за гараж.
Влиза се с кола на ниво кота (-6).
Всичко може да се преправи вътрешно и с монтаж на външен асансьор, който е подготвен. Сградата може да стане хотел или дом за стари хора.
