Десетки печеливши фирми също са сложени на тезгяха

11.01.2011 Банкер, бр.1, 08.01.11, с. 1+21+22

Казват, че по време на криза се раждали най-добрите възможности за печелене на пари. Дали е така всеки сам може да прецени, но истината е, че сътресе¬нията във финансовия сектор и икономиката разкриха една непозната доскоро за българина възможност купуването на разработен бизнес.

За разлика от редица западни държави, у нас преди няколко години подобни оферти просто нямаше, тъй като българските предприемачи не се разделят току така с начинанията си. Ниските обороти, невъзможността за обслужване на кредитите и липсата на свежи пари обаче принудиха някои от тях да сложат табелка „продава се". Най-много, разбира се, са обявите в сферата на недвижимите имоти и по-специално в хотелиерството, което е лесно обяснимо след краха в строителството и увехналите блянове на някои „бизнесмени" за безконечен поток платежоспособни туристи. Но наред с предложенията за дейности, които не носят печалба или имат нужда от допълнителна инвестиция, за да станат успешни, има и такива, които са за доб¬ре работещ и наложил се на пазара бизнес.

Една от актуалните оферти например е за пица-ресторант в столицата, за който собствениците искат 330 хил. евро. Конкрет¬ният обект е част от „голя¬ма верига с разпознаваема търговска марка", пише още в обявата. Тя обаче съдържа и едно важно уточнение. В случай че купувачът желае да го стопанисва, пол¬звайки вече наложената марка, покупната цена се увеличава с 80 хил. евро. Ресторантът е разположен на главната търговска улица в един от развитите южни квартали на София и съществува повече от 15 години. Става дума за помещение с разгъната застроена площ от около 180 кв. м, състоящо се от зала за хранене със 72 места, външна покрита зона с 35 места, кухня, складове и тоалетни. В цената са включени и пълното професионално ресторантско оборудване, необходимо за нормалната работа на заведението, както и обзавеждането и декорациите. Дава се възможност също целият персонал да остане на работа, така че новият собственик да упражнява единствено контрол и супервизия над служителите, без да се налага да се занимава с оперативната работа. Според обявените данни нормата на печалба на ресторанта преди данъци варира между 18 и 22% в зависимост от сезона, брутната надценка е около 340% а месечната печалба преди облагане - около пет-шест хиляди евро (през първите шест месеца на 2010-а). Същевременно се посочва, че в годините преди кризата приходите са били значително по-голе¬ми, „Реалният спад на пе¬чалбата във връзка с кри¬зата е около 30 на сто. Предприети са редица мерки за оптимизация и повишаване на ефектив¬ността на бизнеса, както и такива за стимулиране на продажбите чрез нама¬ляване на някои цени в ме¬нюто", се отбелязва в обя¬вата. Месечните разходи на заведението са около 27 хил. евро. Любопитно е, че сегаш¬ните собственици предлагат няколко опции за про¬дажба. Освен стандартната процедура, при която те се оттеглят напълно от бизнеса, има възможност и за сделка с обратно наемане за срок до 10 години. При този вариант старите собственици продават целия бизнес и го наемат обратно при гарантиран месечен наем от 2000 евро, който ще се актуализира с официалната годишна инфлация в страната. Всич¬ки разходи, свързани със заведението, са за сметка на наемателя (стария собственик). В този случай обаче продажната цена ще се договаря допълнително поради необходимостта от инвестиции и подновяване на оборудването и интериора по време на наемния период. Сметките показват, че при средна инфлация от около 5% годишно новият собственик ще получи от наеми за десетте години най-много толкова, колкото е дал и за закупуването на ресторанта - 330 хил. евро. С други думи, със сигурност ще си възвърне инвестицията.

Човек може да стане ресторантьор и за далеч по-малко пари, но в Бан¬ско. Там се продава напълно оборудван и работещ ресторант за 125 хил. евро. Заведението се намира в елитния ваканционен комплекс „Гранд Монтана Белмонт", само на няколко минути от кабинковия лифт и в непосредствена близост до хотелите „Лион" и „Перун". Общата му квадратура е 452 кв. м и има около 100 седящи места. При тази оферта отново се предлага възможност за обратно наемане, само че до пет години и с гарантирана 6% годишна доходност на новия собственик. При това положение цената е 150 хил. евро, като стойността на гарантирания наем за целия период се изплаща на купувача в деня на сделката. Но най-голямо внимание като че ли заслужават условията, които поставя управляващото комплекса дружество - „Гранд Мениджмънт". Евентуалният купувач трябва да потвърди в писмен вид, че се задължава да ги спазва, за да се стигне до продажба. Той е длъжен да работи в синхрон с поетата от ком¬плекса политика по привличане на по-заможни клиенти от България и чужбина. Менюто и цените е необходимо също да бъдат съобразени с това. Друго ограничение са разпоредбите за ненарушаване на спокойствието и съня на туристите и собствениците на ваканционни апартаменти.

Колкото до Черноморието и там не липсват атрактивни предложения. Напълно обзаведен и оборудван Средиземноморски ресторант (с обща площ от 350 кв. м и 80 места) до „Слънчев бряг" се прода¬ва за 39 хил. евро. Заведението е част от комплекс „Кошарица" и разполага с тераса на открито.
Естествено, има и суперскъпи оферти като тази за изискан бар-ресторант в престижната сграда „Белисимо" на бул. „България" в столицата, за който е обявена цена от 900 хил. евро. Вярно, че заведението е сравнително голямо - с площ 213 кв. м и 74 места, тераса 48 кв. м и 40 места, както и фоайе от 28 кв. м и 22 места, но пък и сумата е сериозна. Не бива да пренебрегваме и съвсем противоположните предложения. Например, опитен ресторантьор, с функциониращи заведения в провинцията, търси ресторант под наем с добра локация в София. Човекът няма ограничения в бюджета или претенции относно помещението. Единственото условие е локацията да е с висок по¬тенциал за привличане на платежоспособни клиенти, готови да оценят качество¬то на предлаганите услуги. „Подходящо би било местоположение в топцентъра или в реномираните квартали около центъра, както и в южните райони. А също главни булеварди с голям трафик на автомобили и движение на хора. Голям интерес биха представлявали и помещения (празни или оборудвани) в нови офис сгради или бизнес центрове, които задължително са пълни с наемате¬ли или повечето от офисите са вече договорени и предстои скорошно нана¬сяне на наемателите. Локации в търговски центро¬ве, молове и други бизнес обекти, където има голямо движение на хора с добри финансови възможности, също представляват интерес", обяснява провинциалният ресторантьор. Според Никола Стоянов, управляващ директор на Bulgarian Properties, чието дъщерно дружество е сайтът Businessforsale.bg, хората, търсещи бизнес в България в определени браншове и с определени параметри, са много, но повечето от тях не желаят да се публикува офертата им. Причината е, че обик¬новено продавачите увеличават цената или не са склонни на намаление при демонстриран интерес.Не са малко и обявите в сферата на промишлеността и по-специално в леката и хранително-вкусовата. Сред най-скъпите предложения е производство, пакетиране и дист¬рибуция на макаронени изделия. За предприятието, разположено в Хаско¬во, е обявена цена от З млн. евро фирмата е създадена през 1997-а, когато навлиза в търговията на едро с хранителни изделия, а през 1999-а започва пакетиране на захар, сол, бяло пшенично брашно, пшеничен грис, царевично брашно и варива. Година по-късно тръгва и производството на макаронени из¬делия по италианска технология. Сега се правят продукти в три ценови класа. Произвеждат се и диетични макарони, изработени от натурални брашна - коприва, домати и ръж. За 2 млн. евро пък се предлага завод за производство на обувки и облекла край Плевен, а собственик на мебелна фабрика в Каварна иска 1 млн. евро за нея. Търсенето на подобни обекти обаче е слабо, най-вече заради високите цени. Някои от най-любопитните и атрактивни предло¬жения на пазара са с доста по-скромни параметри. Срещу 280 хил. евро може да си купите луксозно студио за красота. То е на¬пълно оборудвано и раз¬работено, с площ от 150 кв. м, и се намира във високата част на елитния столичен квартал „Лозенец". Изпълнено е по ди¬зайнерски проект и предлага широка гама от разкрасяващи процедури, за които разполага с опитни специалисти. Има солариум, две козметични кабини, една за маникюр и педикюр, фризьорско място, кабина за масажи и терапии, сауна със стая за релакс, парна кабина, съблекалня с душ, стая за персонала, две санитарни помещения, рецепция с фоайе и магазинна част.
Представена е възмож¬ност студиото да бъде на¬ето, но срещу скромната сума от 2800 евро на месец. Данни за приходите иразходите не са обявени. Любопитство буди и проект за малък вятърен парк по Северното Черноморие край Балчик. Той включва три ветрогенератора по 850kW (обща мощност 2.55MW) и височина на ку¬лата 55 метра. Твърди се, че средната скорост на вя¬търа в района е 6.3 м/сек., което позволява средного¬дишно производство на ге¬нератор от около 2076 мегаватчаса. Земята, върху която ще се изгражда пар¬кът, е собственост на фир¬мата продавач и се простира върху 11.62 декара. Налице е влязъл в сила Подробен устройствен план, статутът на земята е сменен, подадени са документи за виза и е разработено предварително инвестиционно проучване на ветровия потенциал, икономическата целесъобразност и възвръщаемост на проекта. Всичко това може да се придобие срещу 293 550 евро. За тези, които си мечтаят за собствена бензиностанция, в момента има пет предложения. Три от обектите (до Ловеч, Шабла и Видин) работят под логото на „Петрол" (чрез франчайз) и съответно са доста по-скъпи - между 252 хил. и 400 хил. евро. Другата оферта е за бензиностанция до Стара Загора за 75 хил. евро с един газ модул и една двойна колонка за бензин и дизел, както и с масивна едноетажна сграда (60 кв. м), оборудвана с климатик, хладилник и телевизор. Подобен обект се предлага и до Велико Търново, но за 80 хил. евро.
Сред интересните предложения е и преотстъпването на търговска марка за издаване на двумесечното списание за пътешествия, наука, туризъм - „Тhе Explorer България", по унгарски лиценз, което е на българския пазар от средата на 2008-а. Исканата сума е 20 хил. евро, а срокът на правата върху марката е 10 години.
Но може би най-изненадващата оферта е за язовири прилежащите му територии -
(общо 157 309 кв. м) на седем километра от Велико Търново, плюс 20 072 кв. м площ за поддържащи съоръжения под язовирната стена. Собственикът твърди, че пътят до язовира е изцяло асфалтов, мрежата на електроснабдяването е на 200 м отстояние, а тръбата на водоснабдителната система минава в непосредствена близост до парцела. Посочва се още, че мястото е „изключително подходящо за построяване на селище от затворен тип с еднофамилни къщи и апартаменти около водоизточника". Цялата тази идилия струва само 510 хил. евро. Всъщност, колкото и много да са обявите, сделките засега са истинска рядкост. Слабият интерес на чуждестранните инвеститори и липсата на свеж капитал продължават да оказват своето влияние. Според експертите на този етап с по-сериозни шансове за смяна на собственика си остават компаниите в несъстоятелност, тъй като тяхната цена е минимална, а кредиторите им искат час по-скоро да си съберат вземанията.

289 оферти за бизнес

Бързо търсене

Сфера на дейност без значение Автомивки Автосервизи Административни сгради Барове, Дискотеки, Нощни клубове Бензиностанции, Газстанции Внос и Износ на стоки Дистрибуция Електроника Животновъдство Заведения Застрахователни услуги Зъболекарски услуги Издателска дейност Изкуство Интернет търговия Козметика, Красота Компютри Комунални услуги Консултантски услуги Магазини Маркетинг, Реклама, PR Машиностроене Медицински услуги Надомна работа Недвижими имоти Обзавеждане, мебели Образование Офиси Охранителна дейност Поддръжка, реновиране Почистване Производство Промишлени сгради и халета Растениевъдство Ресторантьорство Сгради, терени Селско стопанство Сервизи и ремонтна дейност Спорт Строителство Стъкларски услуги Счетоводство Телекомуникации Транспорт и логистика Туризъм Търговия на дребно Търговски центрове Фармацевтика и здравеопазване Финансови услуги Фитнес, Аеробика Хотелиерство Хранителна индустрия Хранителни стоки Цветарски услуги Шивашки услуги, текстил Локация без значение Благоевград Бургас Варна Велико Търново Видин Враца Габрово Добрич Кърджали Кюстендил Ловеч Монтана Пазарджик Перник Плевен Пловдив Разград Русе Силистра Сливен Смолян София Стара Загора Търговище Хасково Шумен Ямбол Айтос Априлци Асеновград Ахтопол Балчик Банско Бобошево Ботевград Брусарци Бяла Слатина Велинград Горна Оряховица Гоце Делчев Девин Долна баня Дряново Дупница Елхово Златица Каварна Карлово Китен Копривщица Мелник Момчилград Несебър Никопол Нова Загора Обзор Павликени Панагюрище Петрич Пещера Полски Тръмбеш Поморие Попово Разлог Роман Самоков Свети Влас Свиленград Севлиево Созопол Сопот Сърница Твърдица Тетевен Троян Трън Трявна Тутракан Хисаря Царево Чепеларе Червен бряг Чирпан Шабла Ябланица Албена Боровец Златни пясъци Пампорово Св Контантин и Елена Слънчев Бряг Ябланица Паничище Разград Борино Мирянци Сестримо Рибарица Лозенец Синеморец Черноморец Венелин Китен Ключова дума Подробно търсене